不是期房可以不备案吗
【不是期房可以不备案吗】
不是期房可以不备案 。根据相关规定，开发商与购房人应当自商品房买卖合同签订之日起30日内，到房屋主管部门办理商品房买卖合同备案，预售合同还应到有关行政主管部门备案 。但此规定不属于《合同法》述明的违反法律、行政法规的强制性规定合同无效情形，因此商品房预售合同未备案不影响合同效力 。
登记备案不是商品房预售合同的有效条件，而应当是对抗要件 。从法律的规定来看，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定，预售方应当将预售合同报有关部门登记备案 。这就十分明确地说明，商品房预售合同签订在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案 。其次，在商品房预售合同中，预购方处于比较弱的地位，面临的风险比预售方要大得多 。所以，如果认为登记备案是商品房预售合同的有效条件，那么没有经过登记备案的预售合同就是无效合同 。
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